1기 신도시 아파트 시장에서 지역별로 온도 차가 꽤 뚜렷하게 나타나고 있어요. 거래가 많이 늘어난 곳이 있는가 하면, 거래가 줄었는데도 오히려 집값이 더 가파르게 오른 곳도 있거든요. 분당 신도시가 대표적인 사례예요.
세계일보 보도에 따르면, 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 11월부터 올해 10월까지 수도권 1기 신도시 아파트 매매 거래량은 1만3808건으로 집계됐어요. 직전 1년(2023년 11월~2024년 10월) 1만2392건과 비교하면 11.4% 늘어난 수치예요.
그런데 지역별로 들여다보면 이야기가 달라져요. 산본이 1532건에서 3190건으로 108.2% 급증했고, 중동(83.8%)과 일산(34%)도 거래가 늘었어요. 반면 분당은 41%, 평촌은 2.5% 각각 줄었어요. 지난해 10·15 부동산 대책으로 분당과 평촌은 규제지역·토지거래허가구역으로 묶인 반면, 산본·중동·일산은 규제를 피한 영향이 크다는 분석이 나와요. 토지거래허가 대상 아파트는 실거주 의무가 적용돼 갭투자가 제한되거든요.
집값 흐름은 거래량과 반대 방향으로 움직였어요. 최근 1년간 3.3㎡당 아파트 매매가격 중위값을 보면, 분당이 5224만원에서 7081만원으로 35.5% 올랐고, 평촌도 3386만원에서 4132만원으로 22% 상승했어요. 반면 산본과 중동은 각각 8.3%, 5.4% 오르는 데 그쳤고, 일산은 오히려 2% 하락했어요.
분당에서는 재건축 기대감이 집값 상승을 이끌고 있다는 해석도 나와요. 매일경제 보도에 따르면, 분당의 한 아파트는 시공사 선정 전임에도 불구하고 재건축 기대감만으로 아파트값이 49% 급등한 사례도 있는 것으로 알려졌어요. 선도지구로 지정된 단지뿐만 아니라 주변 노후 아파트로도 상승세가 번지고 있다는 분석이에요. 실제로 분당 선도지구의 상승률은 29%였지만, 그 외 단지는 37.7%에 달했어요.
산본의 경우 지난해 12월 선도지구 2곳이 1기 신도시 중 처음으로 특별정비구역에 지정된 점이 거래 증가에 영향을 미친 것으로 보여요. 선도지구의 3.3㎡당 매매가격 중위값 상승률은 14.9%로, 선도지구 외 1990년대 준공 단지(7.9%)의 약 두 배에 달했어요.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "집값이 크게 오른 지역은 매입 비용과 대출 부담으로 거래 회복이 더딜 수 있다"며 "선도지구별 시공사 선정과 이주 일정이 구체화되면 사업 추진 속도와 예상 분담금이 매수 판단에 중요한 변수로 작용할 것"이라고 말했어요. 재건축 사업의 실제 진행 단계에 따라 가격 흐름이 달라질 수 있다는 점, 신중하게 살펴볼 필요가 있어 보여요.
