공무원 시험 준비에 6년을 쏟아붓다 중소기업에 취업한 직장인 김동면씨가 첫 월급 146만원을 출발점으로 삼아 6년 만에 22억원의 자산을 형성한 과정을 공개해 관심을 모으고 있어요. 뉴시스 보도에 따르면, 김씨는 지난달 31일 유튜브 채널 '쩐문가'에 출연해 자신의 자산 형성 과정을 직접 설명했어요.
김씨가 가장 먼저 실천한 건 이른바 '통장 쪼개기'였어요. 월급이 들어오면 80%는 투자 통장으로 바로 이동시키고, 나머지 20%를 고정비와 변동비 통장에 10%씩 나눠 그 안에서만 생활했다고 해요. 알뜰폰을 쓰고 도시락을 직접 챙기는 방식으로 식비를 월 20만원 이내로 유지했고, 2년간 저축한 돈에 퇴직금과 대출을 더해 첫 종잣돈 1억1000만원을 마련했다고 밝혔어요.
투자 원칙으로는 한국 부동산과 미국 주식을 동시에 보유하는 방식을 택했어요. 김씨는 한국 가계 자산의 70%가 부동산에, 미국 가계 자산의 70%는 금융자산에 집중돼 있다는 점에 주목했고, 수도권 역세권 아파트와 S&P500 등 미국 대표 지수에 나눠 투자했다고 해요. 아파트를 고를 때는 평단가가 지역 내 상위 30% 안에 들고, 500세대 이상 대단지이면서 역세권인 곳을 기준으로 삼았고, 1층·탑층·나홀로 단지는 매수 대상에서 제외했다고 설명했어요.
주가 하락을 활용하는 이른바 '최대낙폭(MDD)' 전략도 함께 운용했어요. S&P500이 연평균 한 번씩 14% 하락하는 패턴을 확인한 뒤, 낙폭이 14%를 넘어설 때마다 투자 비중을 늘렸다고 해요. 테슬라가 평균 하락 폭인 38%를 넘어 50%까지 떨어졌을 때, 비트코인이 고점 대비 48% 하락했을 때도 집중 매수했고, 이후 전고점을 회복하면서 100% 안팎의 수익을 냈다고 밝혔어요.
주식과 채권·금을 6대4 비율로 나눠 보유하다가 주가 폭락기에는 안전자산을 팔아 주식을 추가로 사들이는 리밸런싱 방식도 활용했어요. 갭투자로 아파트 4채를 운용하면서, 2년마다 오르는 전세금 인상분은 미국 주식과 가상자산에 재투자하고, 주식 수익은 다시 부동산으로 옮기는 순환 구조를 만들었다고 해요. 다만 갭투자는 상승장에서 주택 가격 상승을 부추기는 요인이 될 수 있고, 하락장에서는 파산 위험도 따른다는 점은 유의할 필요가 있어요.
김씨는 자신만의 원칙을 세우기보다 워런 버핏, 존 보글 등 검증된 투자 대가들의 전략을 참고했다고 강조했어요. 100권이 넘는 투자 서적을 읽으며 이들의 원칙을 그대로 따랐고, "재현 가능성"이 투자에서 가장 중요하다는 생각을 갖게 됐다고 밝혔어요. 이 사례는 특정 개인의 경험담으로, 동일한 결과를 보장하지 않으며 투자에는 언제나 손실 위험이 따른다는 점을 유의할 필요가 있어요.
