가수 겸 뮤지컬 배우 옥주현(46)이 190억 원에 매입한 서울 용산구 한남동 고급 주택 '한남더힐'이 법원 경매 절차에 들어갔어요. 왜 이런 상황이 됐을까 궁금하셨죠? 🏠
뉴시스 보도에 따르면, 법률 전문 유튜브 채널 '로엘법무법인'이 지난 3일 부동산 금융 전문 변호사들과 함께 옥주현의 자금 조달 구조를 분석한 영상을 공개했어요. 등기부등본, 신탁원부, 법인 재무제표 같은 공개 자료를 토대로 살펴본 거랍니다.
분석에 따르면 옥주현 측은 2022년 6월 강남구 신사동 토지를 매입할 때 매매대금의 약 75%를 대출로 조달했고, 건물 신축 과정에서도 약 20억 원을 추가로 빌린 것으로 추정돼요. 준공 이후엔 약 160억 원 규모의 담보대출도 받았다고 해요. 레버리지를 꽤 적극적으로 활용한 거죠.
원래 계획은 신사동 건물을 약 250억 원에 팔아서 한남더힐 잔금을 마련하는 것이었던 것으로 보여요. 그렇게 되면 기존 대출을 갚고도 80억 원 정도의 현금이 남는 계산이었거든요. 그런데 금리 상승과 상업용 부동산 시장 침체가 겹치면서 건물 매각이 뜻대로 되지 않았다는 거예요. 😔
결국 한남더힐 잔금 시점이 다가오면서 은행권 대출이 여의치 않자 대부업체로부터 약 180억 원을 빌렸을 가능성이 제기됐어요. 이원화 변호사는 전체 대출 규모가 300억 원을 웃돌 수 있으며, 연간 이자 부담이 20억 원 이상에 달할 수 있다고 분석했답니다. 고금리 대출이 쌓이면 이자 부담이 얼마나 커지는지 실감이 나죠. 옥주현 측의 공식 입장은 아직 전해지지 않은 상황이에요.
