서울 용산구 한남동 '나인원한남'이 국내 아파트 시장 역사상 처음으로 3.3㎡당 평균 매매 시세 2억원을 넘어섰어요. 한국부동산원이 2026년 9월 28일 기준으로 집계한 결과인데요, 1년 전만 해도 이 단지의 3.3㎡당 시세는 1억6000만원대였다고 해요. 반포동 '아크로리버파크'(1억5500만원), '래미안원베일리'(1억8300만원), 압구정 '현대14차'(1억9700만원) 등 이름난 초고가 단지들이 아직 2억원 문턱을 넘지 못한 것과 비교하면 눈에 띄는 수치죠.
국토교통부 자료에 따르면, 국내 아파트 시장에서 200억원 이상 매매 거래는 2024년 처음 등장했어요. 지금까지 총 9건이 이뤄졌는데, 그중 7건이 나인원한남에서 나왔답니다. 가장 최근인 올해 8월에는 전용 273㎡가 263억원에 손바뀜하며 신고가를 새로 썼어요. 젊은 고액 자산가, 이른바 '영리치' 층이 이 단지를 트로피 자산으로 주목하면서 초고가 주택 시장이 빠르게 성장하고 있다는 분석도 나와요.
이 나인원한남 바로 인근에서는 '단군 이래 최대 재개발'로 불리는 한남 뉴타운 사업도 속도를 내고 있어요. 2003년 2차 뉴타운으로 지정된 한남뉴타운은 용산구 한남동·보광동·이태원동·동빙고동 일대 약 111만㎡를 5개 구역으로 나누어 재개발하는 대규모 사업이에요. 사업이 완료되면 1만3000가구 규모의 미니 신도시로 거듭난다는 계획이랍니다.
한국경제 보도에 따르면, 구역별 진행 상황은 제각각이에요. 가장 속도가 빠른 3구역은 주민 이주를 거의 마치고 올해 말 착공을 목표로 하고 있어요. 현대건설이 '디에이치한남'이라는 이름으로 테라스 하우스 형태의 특화 설계를 선보일 예정이고, 이르면 내년쯤 일반 분양이 이뤄질 수도 있다는 전망이 나와요. 2구역은 이주율 99%를 달성하며 대우건설이 시공을 준비 중이에요.
사업성이 우수하다는 평가를 받는 4구역은 삼성물산이 시공사로 정해졌어요. 아직 이주 전 단계지만 일반 분양 비율이 높아 투자자들의 관심을 많이 받고 있다는 이야기가 나오는 구역이에요. 내년 관리처분인가 이후 2028년 이주, 2033년 입주라는 일정을 세운 것으로 알려졌어요. 5구역은 한강 조망 측면에서 강점이 있다는 평가를 받고 있어요.
이런 재개발 기대감을 타고 한남 뉴타운 일대 빌라 시세도 크게 오른 것으로 알려졌어요. 10억원대에 매입한 빌라가 40억원대로 오른 사례가 거론되고 있지만, 실거래 여건이나 개별 물건의 특성에 따라 차이가 클 수 있어 신중한 확인이 필요해 보여요. 전문가들은 초고가 주택 시장과 일반 시장을 구분해서 볼 필요가 있다고 지적하고 있어요.
